Квартиры без внутренних стен, или, как их еще называют, со свободной планировкой, появился на рынке недвижимости в течение длительного времениНо застройщики, риэлторы и потенциальные покупатели интернет-с ними до сих пор остается неоднозначной купить квартиру со свободной планировкой, то нужно понимать, что эта свобода является произвольным, все равно нужно строить стены и изменения координат во всех случаях. Следует отметить, что уровень сроки, 'условно открытой планировки', 'полу-свободный план, который часто используют брокеров для того чтобы описать имущество, они предлагают, в Российское законодательство не делать.
Потенциальный владелец, к услугам гостей апартаменты со свободной планировкой, представьте, что квартира мечты - с большими окнами, персональным камином, ванная комната polbasseyna в ширину, но вы никогда не знаете, что другие мечты.
На самом деле означает свободную планировку полуфабрикат квартиры. Покупатель получает жилую площадь, есть только внешние стены. Внутренние стены устанавливаются либо с нескольких рядов кирпича (пеноблоков), или нарисован пунктирной линии на БТИ-план квартиры-это кабель на полу к радиаторам отопления, коммуникации (чаще всего они хранятся в коробках с кирпичом или пеноблоками), которые предназначены для пожарной сигнализации и встроенная система вентиляции. Четко обозначены только границы кухни и ванной комнаты, так называемых влажных помещениях. С точки зрения bygherrenes соответствует отсутствие стен позволяет значительно сэкономить на строительных материалах. Черновая отделка построенного дома, а точнее коробки дома, может стоить примерно столько же, как и его строительство. По этой причине, застройщик хочет обеспечить застройщиков и агентов по недвижимости, чтобы разделить boligbeholdningen на две части - апартаменты со свободной планировкой и простой. Впоследствии, полуфабрикатов квартиру можно построить стену или ограничить пилонов или колонн, который немного увеличит жизненное пространство (не только визуально расширить пространство). Важно понимать, что drømmelejligheden выглядит разрозненным из бетона, и его записей, кажется, гораздо меньше заявленной области. Большая проблема заключается в том, что архитекторы не могу представить, сколько свободного планирования необходимо для будущих домовладельцев в доме, который они разработали. Но план, который дает застройщик в БТИ, уже стены, расчетную нагрузку, указывает на степень инсоляции помещений, четко обозначены зоны, ванной комнаты и кухни, встроенные шкафы и отмечены темно-кладовая. По этой причине, покупатель квартиры со свободной планировкой сразу закладывают в свой бюджет расходы-это не только дизайн и работники, которые во сне непривлекательный внешний вид бетона, и кажется значительно меньшим метражом площади. Большая проблема заключается в том, что архитекторы не могу представить, сколько свободного планирования необходимо для будущих домовладельцев в доме, который они разработали. Но план, который дает застройщик в БТИ, уже стены, расчетную нагрузку, указывает на степень инсоляции помещений, четко обозначены зоны, ванной комнаты и кухни, встроенные шкафы и отмечены темно-кладовая. По этой причине покупатель квартиры с открытой планировкой стоит сразу заложить в свои расходы бюджета не только за услуги дизайнера и рабочих, которые будут осуществлять предлагаемый проект, но и согласовать последнего в boliginspektionen. Первые дома с квартирами 'не похожую на других появились в Москве в конце 90-х годов. Даже скупали жилье в здании, построенном по новой на момент опалубочной технологии (монолитный), от 80 до 90 квартир переработан с полным или частичным сносом внутренних фасадов.
В следующих домах стали застройщики предлагают квартиры как с внутренних стен подняли, и без стен, но с согласованным standardprojekt, экономя на строительных материалах и заработной плате.
Однако эти первые квартиры были, в основном, реализуется в рамках приема и передачи документов в Бюро технической инвентаризации.
Это было выгодно для разработчиков продавать не только возможность, но и свои услуги по легализации проекта, разработанного заказчиком, когда появилась возможность доработать макет для каждого покупателя.
Arbejdsudkastet были внесены изменения, и после введения дома statskommissionens получил владелец сразу же документы на жилье. Пока что компании не готовы работать с каждой отдельной покупки, и поэтому необходимо построить планирование (планирование) - он может быть загружен с застройщиком или управляющей компанией. План знаменует планирования бренда, которая была согласована и прошло statsekspertionen в дизайне. На первом плане подтверждается печатью застройщика и доставляется к boligbesigtigelsen вместе с основным документом. Прежде чем перейти к тонкостям процедуры для легализации проекта, стоит отметить еще раз, что возможности свободной планировкой предоставляет покупателю. В отличие от готовых домов, которые вошли в стены придется ломать ради его собственного полета фантазии, полуфабрикатов квартиры позволит обойтись без длительного, довольно дорого, и очень пыльным и грязным этапом. Еще один положительный аспект относится к первоначальной стоимости квартиры.
Так как стены не были затронуты, она стоит немного дешевле, чем соседи, проведена полностью по проекту. К сожалению, один такой случай вызвать много проблем Владельцу нужно пригласить дизайнера, чтобы разработать и согласовать проект, найти работу, а потом взяли на реализацию (в этом случае могут возникнуть проблемы, если план с нарушением строительных и санитарных правил, которые должны обеспечить безопасность здания и арендаторов).
Как говорят разработчики, после всех работ и согласований реальная цена квадратного метра иногда в два раза. Будьте осторожны, при покупке квартиры со свободной планировкой на вторичном рынке: все стены подняли (или подняли), если бывший владелец легализоваться и отмечая в DOKUMENTAHBTI. В противном случае вам придется оформлять перепланировку, кроме того, чтобы такая возможность вряд ли будет перепродать без потери стоимости. Электричество в домах, где дома с открытой планировкой предлагаются, как правило, только по этому случаю на борту, но не войти в, Потому что вопрос электрификации, как правило, одна из самых важных в восстановлении. Стоит проверить varmefordelingen, так как в некоторых случаях, также установленных centralvarmebatterier после усмотрению владельца в рамках проекта заказчика). Обратите внимание на этот момент: в документах стоит площадь жилая площадь в квартире почти половина от общего района (так как нет никаких коридоров и других вспомогательных помещений). Это означает, что практически каждый проект имеет ограничения по инсоляции, поскольку расширение жизненного пространства может быть только из-за части квартиры, будет недостаточно естественного освещения. Трудно согласиться на такой проект, и счета за электроэнергию будут огромными. Если мы полагаемся на авось, не оформляют перепланировку, в 'свободолюбивый' или плохо информированы арендодатель может быть привлечен к ответственности в соответствии с законом, в частности, в результате реорганизации травм будет сосед или общего имущества жилого дома или, что еще хуже, жизни и здоровью соседей. Boliginspektionen имеют право требовать, чтобы в квартире быть приведены в состояние, включенные в план БТИ. Если в ходе обследования (дорого и долго) будет доказано, что реконструкция не ведет к угрозам, суд может разрешить покидать дом в переоборудованном и (или) форма genplaneret.
Однако, крайне трудно прогнозировать исход дела и подготовка к судебному разбирательству вызовет много проблем.
Как полагают разработчики, теперь при покупке квартиры в типовом здании лучше выбрать уже запланировано и полностью завершенных домов, получить паспорт, который оформлен по всем правилам в БТИ. Если вы готовы использовать и хотите сделать оригинальный макет, очень хорошо осведомлены. Задать застройщику копию плана, проконсультируйтесь с дизайнером, проанализировать исходные designberegning. Или выберите дом, где раскладка по умолчанию-это просто не дано, и каждая квартира строится с учетом пожеланий заказчика - на рынке недвижимости, есть и такие предложения. Разработка проекта, обследование помещений, подготовке технического заключения о статусе здания и настройки параметров, получение заключения Роспотребнадзора и утверждение проекта составляет занять не менее 2-3 месяцев. Кроме того, потребуется проект: копия паспорта, декларации о согласовании реконструкции и перепланировки, копии правоустанавливающих документов на квартиры, технический паспорт, место жительства, письменного разрешения от владельцев. После получения разрешения от boligkontrol, вы можете продолжить реализацию проекта. Когда все работы завершены, необходимо до конца перепланировки в жилинспекции приемку скрытых работ, производимых во время ремонта), то получить новый план в БТИ, и свидетельство о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документации работа занимает около двух месяцев Из-за трудностей, разработчики готовы отказаться от свободной планировкой и предложить клиентам больше возможностей для четкого и последовательного планирования на той же площади квартиры. Хозяин квартиры, перепланировку которой не оформлен в надлежащем порядке (или с нарушением), несет ответственность в соответствии с законом. Кроме того, он должен привести помещение в прежнее состояние (до переустройства), или согласованных работ. Напомним нашим читателям, что мероприятия по перепланировке помещений не разрешение необходимо для координации работы со специалистами жилинспекции и некоторого участия в оригинальный разработчик проекта запрещены как опасные для жителей жилого комплекса.
